» Inmitten des angespannten Immobilienmarkts stößt die Zwangsversteigerung in Amsterdam auf Interesse

Rashid Badwi schaut sich am Donnerstag das Innere eines Zwangsversteigerungsobjekts in der 260 Division St. in Amsterdam an.

AMSTERDAM – Laut Grant Egelston, einem der Wohnungsinspektoren der Stadt, steigert der angespannte Wohnungsmarkt das Interesse an den 28 Häusern, die im Rahmen der Amsterdamer Zwangsversteigerung zum Verkauf stehen.

Egelston schätzte, dass auf 15 der Grundstücke Tage der offenen Tür abgehalten wurden, um potenziellen Bietern die Möglichkeit zu geben, die im Rahmen der reinen Online-Auktion zum Verkauf stehenden Gebäude zu besichtigen. An drei Tagen zogen letzte Woche jeweils etwa 50 Anwohner an.

„Es ist schön zu sehen, wie sie sich die Häuser tatsächlich ansehen“, sagte Egelston, als er am Donnerstag ein Zwangsvollstreckungsgrundstück in der 260 Division St. zeigte.

Obwohl die Stadt traditionell die Türen von zwangsversteigerten Häusern zur Besichtigung geöffnet hat, sagte Egelston, dass die begrenzte Verfügbarkeit von Häusern auf dem pandemischen Immobilienmarkt dieses Mal das Interesse über die üblichen Jahre hinaus gesteigert habe.

Während einige Zuschauer Interesse daran bekundeten, die Gebäude zu kaufen, um sie selbst zu bewohnen, sagte Egelston, dass die meisten daran interessiert seien, die Gebäude zu kaufen, um sie entweder zu vermieten oder mit Gewinn weiterzuverkaufen.

Die potenzielle Investitionsmöglichkeit der Auktionsimmobilien lockte Andy Gugliemelli II zu einer Besichtigung der Häuser. Er erwägt, für einige der Wohnungen ein Angebot abzugeben, um sie zu vermieten oder zu verkaufen.

Gugliemelli hat noch nie ein Haus saniert, verfügt aber über erfahrene Freunde, die bereit sind zu helfen, wenn einer seiner Anträge erfolgreich ist.

Der gebürtige Amsterdamer beklagte den Zustand der Zwangsversteigerungsobjekte, von denen viele mit alten Habseligkeiten und sogar Fotos von Familien übersät waren, die er einst kannte. Gugliemelli erzählte, wie er Zeit mit Freunden in der 260 Division St. verbrachte, als es gut gepflegt war.

„Es ist traurig“, sagte Gugliemelli, als er den Zustand des Hauses betrachtete. „Es war wunderschön hier.“

Das Haus in der Division Street befand sich offenbar in einer frühen Renovierungsphase, bei der die Decken im Küchenbereich aufgerissen und die Böden abgerissen wurden, bevor es durch Zwangsvollstreckung beschlagnahmt wurde. Krimskrams waren im Haus verstreut, darunter auch ein Teil einer Nagelrolle.

Viele der Zuschauer besichtigten jedes der Häuser und fragten nach etwaigen Verstößen gegen die offenen Vorschriften und nach den Erwartungen der Stadt, die Häuser, die sich in unterschiedlichem Zustand befinden, zu sanieren.

Egelston räumte ein, dass bei den meisten Gebäuden Verstöße vorliegen, sagte jedoch, dass Wohnungsinspektoren je nach Haus flexibel hinsichtlich des Zeitplans für die Behebung von Problemen sein können.

„Ich möchte Fortschritte sehen“, Egelston.

Sicherheitsfragen hätten höchste Priorität, sagte Egelston. Beispielsweise wäre ein neues Dach, das in der Glen Ave. 68 benötigt wird, der erste Punkt, mit dem sich ein Käufer befassen müsste.

Äußere Verbesserungen haben aufgrund ihrer hohen Sichtbarkeit und Auswirkungen auf die Lebensqualität der umliegenden Nachbarschaft eine weitere Priorität.

Es sei ein absolutes Muss, vor der Durchführung der Arbeiten alle erforderlichen Baugenehmigungen von der Stadt einzuholen, um sicherzustellen, dass sie sicher und gemäß den Stadtvorschriften abgeschlossen werden, sagte Egelston.

Der Zustand des Fundaments, der Dächer, der Heizung, der Sanitär- und Elektroinstallationen in jedem Gebäude waren einige der größten Sorgen für Joe Raczes, der darüber nachdenkt, gemeinsam mit einem Freund für mehrere Grundstücke zu bieten. Sie besitzen bereits mehrere gemeinsam eingerichtete Mietobjekte in der Gegend, die sie erweitern möchten.

Da er in der Gegend aufgewachsen ist, hat Raczes ein größeres Interesse daran, Häuser zu sanieren, von denen er beobachtet hat, wie sie allmählich in Verzweiflung gerieten. Besonders bedeutungsvoll wäre der Erwerb und die Sanierung des Hauses in der Division Street neben dem Haus seines Vaters.

„Das ist persönlich“, sagte Raczes. „Damit mein Vater den Rest seines Lebens hier nebenan leben müsste, wäre es schön, wenn es hier tatsächlich etwas gäbe.“

„Ich denke, es hat viel Potenzial“, fügte er hinzu.

Aaron Madison ist sich weniger sicher, dass es sich lohnt, das Haus zu retten. Nachdem er sich die Auktionsobjekte angesehen hatte, schlug er vor, dass in etwa vier der Objekte aufgrund des Ausmaßes der erforderlichen Sanierung investiert werden könnte und dass der Rest, einschließlich des Grundstücks in der Division Street, einfach abgerissen werden sollte.

„Es wäre sehr schwierig, Geld für jemanden zu verdienen, der sich so um Effizienz sorgt wie ich“, sagte Madison, ein Einwohner von Saratoga County, der über ein Angebot für Immobilien zur Miete oder Umtausch von Immobilien nachdenkt.

Trotz Madisons Einschätzung hatten 16 der 28 Auktionsobjekte bis Ende letzter Woche bereits mindestens ein Gebot online erhalten. Fast alle Gebote liegen zwischen einem Eröffnungspreis von 1.000 US-Dollar und bis zu 6.000 US-Dollar. Nur das Objekt in der Glen Ave. 68 durchbrach die 10.000-Dollar-Schwelle und erreichte am Freitagnachmittag ein Gebot von 18.000 Dollar.

Bürgermeister Michael Cinquanti räumte ein, dass die Auktion die „letzte Chance“ für die meisten Häuser darstellt, die auf die Abrissliste der Stadt gelangen, wenn sie nicht verkauft werden.

Dennoch ist Cinquanti zuversichtlich, dass die Auktion aufgrund der starken Hausverkäufe inmitten der Pandemie und der von den Behörden eingeführten Kontrollen zu positiven Ergebnissen für die Stadt führen wird, um zu verhindern, dass Immobilien an Eigentümer mit bewegter Vergangenheit verkauft werden.

„Wir hatten in der Vergangenheit viele Probleme mit Auktionen, Leute, die wir nicht kannten, stürzten sich hinein, kauften Häuser und machten alles noch schlimmer“, sagte Cinquanti. „Jetzt haben wir viel Erfahrung mit Menschen, die nicht nur bei uns, sondern auch bei Schenectady und Gloversville gekauft haben, und wir können viel besser dafür sorgen, dass der Käufer dieser Häuser sie auch sinnvoll nutzt.“

Bevor potenzielle Käufer ein Gebot für eine Immobilie abgeben, müssen sie über Collar City Auctions ein Registrierungsformular ausfüllen, in dem die Zahlungsinformationen im Voraus überprüft werden.

Sobald die Auktion abgeschlossen ist, erhält der Amsterdamer Gemeinderat Listen mit den fünf Höchstbietenden für jede Immobilie. Stadtbeamte werden die Spitzenbieter auf frühere Grundsteuerrückstände, Verstöße gegen das Gesetz oder Zwangsvollstreckungen in der gesamten Region überprüfen.

Die Stadt kann aus beliebigen Gründen den Zuschlag für den Verkauf an den Höchstbieter verweigern, bevor sie den nächsten Bieter in Betracht zieht, und ist nicht verpflichtet, eine der Immobilien zu verkaufen.

Die Umstellung der Zwangsversteigerung auf ein reines Online-Format auf Empfehlung von Collar City Auctions könnte das Interesse unwissender Käufer außerhalb der Gegend wecken, die mit den Immobilienbedingungen nicht vertraut sind, räumte Cinquanti ein. Diese Umstände könnten dazu führen, dass neue Eigentümer ihre verfallenden Immobilien bis zur nächsten Runde der Zwangsvollstreckungen unberührt lassen.

Dennoch sagte Cinquanti, dass das Interesse der Einheimischen, die mit allen verfügbaren Informationen auf Immobilien bieten wollten, vielversprechend sei.

„Wir wissen, wer das kaufende Publikum ist, das wirklich reingegangen ist und sich die Häuser angesehen hat“, sagte Cinquanti. „Wir haben noch nie eine reine Online-Auktion durchgeführt und es wird ein Test für unsere Fähigkeit sein, die erfolgreichen Bieter angemessen zu überwachen und zu prüfen.“

Allerdings hat die Stadt nur Innenbesichtigungen der 15 unbewohnten Immobilien auf der Auktionsliste bereitgestellt. Cinquanti sagte, die Stadt versteigere bewusst zum ersten Mal 13 bewohnte Grundstücke, nachdem es aufgrund des staatlichen Räumungsmoratoriums während der Pandemie zu erheblichen Verzögerungen bei der Zwangsvollstreckung der Häuser gekommen sei.

Laut Cinquanti werden mehrere der Häuser von Mietern bewohnt, die nicht wussten, dass das Gebäude zwangsversteigert worden war, und nun planen, für die Gebäude zu bieten. Er sagte, es wäre für die Stadt unfair gewesen, diese Personen vor der Auktion zu vertreiben.

Die Stadt kann die bewohnten Häuser legal versteigern, sofern die Bieter benachrichtigt werden. Der Status dieser Immobilien ist in der Auktionsliste angegeben, die online über Collar City Auctions verfügbar ist. Nach dem Verkauf dieser Immobilien liegt es an den Käufern, ob sie die Häuser an die derzeitigen Bewohner vermieten oder eine Räumung anstreben.

Obwohl die geplanten Tage der offenen Tür letzte Woche zu Ende gingen, sagte Egelston, dass jeder, der sich die Häuser ansehen möchte, vor dem Ende der Online-Auktion am 25. März die Strafverfolgungsbehörde der Stadt anrufen und eine Besichtigung anfordern könne.

„Wir möchten, dass sie die Häuser sehen“, sagte Egelston.

Erreichen Sie Ashley Onyon unter [email protected] oder @AshleyOnyon auf Twitter.

Kategorien: Fulton Montgomery Schoharie

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