Das SUNY College-Gebäude in Buffalo steht vor einem kostspieligen Dachproblem

Das Ziegeldach des historischen Old Post Office in der Innenstadt von Buffalo, NY, das heute den Stadtcampus des Erie Community College beherbergt, wurde 2012 und 2013 ersetzt. Weniger als zwei Jahre später begannen vier Stockwerke tiefer Tonziegel auf den Bürgersteig zu fallen. Ein Jahrzehnt später werden Teile des Daches für 4 Millionen US-Dollar ersetzt.

— Fotos mit freundlicher Genehmigung des Erie Community College

Laut einer Studie der National Association of Home Builders sollten Tonziegeldächer ein Leben lang halten, was in Dachdeckerjahren zwischen 50 und 75 Jahren beträgt. Ein Dach, das das städtische Campusgebäude des Erie Community College der State University of New York in der Innenstadt von Buffalo schmückt, widersetzt sich diesem Trend – und das mit hohen Kosten.

Einem Bericht in der Ausgabe von The Buffalo News vom 25. Mai zufolge ist das historische Old Post Office-Gebäude, in dem sich heute das ECC von SUNY befindet und das erst vor zehn Jahren neu überdacht wurde, inzwischen zu einer solchen Gefahr geworden, dass Erie County nur noch eine andere Wahl hat das beschädigte Dach abzureißen und neu zu beginnen.

Der gemeldete Preis für den Austausch der Fliesen an der Süd- und Westseite des Gebäudes beträgt 4 Millionen US-Dollar.

Die Buffalo News berichteten, dass die gebogenen Tonziegel, die der Landkreis 2012 und 2013 verlegte, bereits 2015 zu versagen begannen, da sich ein oder zwei Ziegel lösten, bevor sie zu Boden fielen. Dies sei ein Zeichen dafür, dass die Fliesen nicht ordnungsgemäß verlegt worden seien, räumten Bezirksbeamte ein.

Drei Jahre später, im Juli 2018 und erneut gegen Ende des folgenden Winters im Februar und März 2019, führten gemeldete starke Winde mit mehr als 50 und 60 Meilen pro Stunde dazu, dass weitere Tonziegel brachen und zu Boden fielen.

„Es war der Dachkonstruktionsprozess, der fehlschlug, nicht die Ziegel“, sagte William Geary, Kommissar für öffentliche Arbeiten im Erie County, der Zeitung.

Berichten zufolge gab es auf die Fliesen eine Garantie von 75 Jahren, aber das Gebäude hatte Probleme, denen selbst langlebige Terrakottafliesen nicht standhalten konnten. Während eines Schneesturms im Dezember 2022 wurde das über hundert Jahre alte Gebäude von einem Wasserschaden heimgesucht, der durch einen Bruch in einer gefrorenen Sprinkleranlage im fünften Stock verursacht wurde. Der Schaden war so groß, dass das Gebäude im folgenden Semester geschlossen wurde.

„Aufgrund des Sturms konnten wir das alte Postgebäude nicht nutzen“, sagte Dr. Adiam Tsegai, Rektor und verantwortlicher Beamter des SUNY Erie Community College. „Wir mussten sofort versuchen herauszufinden, wohin wir alle Kurse verlegen, die für das Frühjahrssemester 2023 geplant waren.“

Tsegai beschrieb in einem Videointerview das Durcheinander, das stattfand, als die Hochschulverwaltung gezwungen war, provisorische Unterkünfte für die Klassen, Labore und anderen akademischen Unterricht in dem historischen Gebäude zu finden.

Während Erie County nicht für die Reparatur des Wasserschadens verantwortlich war, trägt der Landkreis die Kosten für die Instandhaltung des Daches – und nun auch für dessen teilweise „Neuerneuerung“.

Über die provisorischen Gerüste und Netze hinaus, die Fußgänger vor herabfallenden Dachziegeln schützen sollten, beauftragte der Landkreis Hoffman Architects aus New York mit der Durchführung einer forensischen Analyse des Daches und der Feststellung, warum die Dachziegel nach weniger als einem Jahrzehnt versagten.

Im Sommer 2020 simulierte das Beratungsunternehmen mithilfe von Geräten die Windkräfte auf mehreren Dachabschnitten, um den Winddruck zu bestimmen, der erforderlich ist, um einen Tonziegel zu lösen. Der Abschlussbericht des Unternehmens, der im Dezember veröffentlicht wurde, zeigte, dass die Fliesen an der Süd- und Westseite des Gebäudes am lockersten waren und die größte Belastung für den Landkreis darstellten.

In dem Bericht wurde auch darauf hingewiesen, dass sich das vom Landkreis mit dem Projekt beauftragte Unternehmen aufgrund der Höhe des vierstöckigen Gebäudes und seiner Lage nicht auf die „typische“ Fliesenverlegung hätte verlassen sollen, sondern stattdessen einen Statiker hätte beauftragen sollen, die Vorgehensweise zu ermitteln Am besten befestigen Sie die Fliesen am Gebäude.

Der Winddruck auf das alte Postgebäude in dieser Höhe, heißt es in dem Bericht, bedeute, dass Dachdecker keine normalen Kupfernägel mit glattem Schaft hätten verwenden dürfen, um die Dachziegel zu befestigen. Vielmehr wären strukturierte, ringförmige Kupfernägel, die eher Schrauben ähneln – mit erhabenen, kreisförmigen Rippen, die über den langen Teil des Nagels verlaufen – das geeignete Mittel zur Befestigung der Fliesen gewesen.

Flynn Battaglia Architects aus Buffalo erhielten den ursprünglichen Designauftrag für das Gebäude. Peter Flynn, Designleiter und Mitbegründer des Unternehmens, sagte gegenüber The Buffalo News, dass das Unternehmen die Ziegel gemäß den Hersteller- und Lieferantenspezifikationen installiert habe und sowohl das Dachdeckerunternehmen als auch die Inspektoren den Installationsprozess genehmigt hätten.

Im Jahr 2019 entschied der Landkreis nach Rücksprache mit der Staatsanwaltschaft des Landkreises, dass es aufgrund der siebenjährigen Verjährungsfrist nicht möglich sei, Flynn Battaglia rechtlich für etwaige Kosten für die Neuinstallation des Daches haftbar zu machen, sagte Geary. Das Dachprojekt wurde 2009 genehmigt, die Entwurfsarbeiten erfolgten im Jahr 2010. Geary fügte hinzu, dass keiner der Bezirksmitarbeiter, die sich kürzlich mit dem Dachproblem befasst hatten, anwesend war, als das Dach ursprünglich entworfen wurde.

Es dauerte Monate, bis der Landkreis eine neue Designfirma beauftragte. Das Unternehmen Bell and Spina Architects schätzte die Kosten für die Neuverlegung der Tonfliesen auf 2,4 Millionen US-Dollar. Daher hat der Landkreis diesen Betrag budgetiert und das Projekt im Herbst letzten Jahres ausgeschrieben.

„Zu unserer Überraschung lagen die Gebote dreimal so hoch wie erwartet“, sagte Straus gegenüber Reportern.

Diese Gebote beliefen sich Berichten zufolge auf rund 6 Millionen US-Dollar, die der Landkreis weder eingeplant noch in Sofakissen versteckt hatte. Im Gegensatz zu Asphaltschindeln, die sich leicht abreißen lassen, müssen Tonfliesen sorgfältig entfernt werden, um Schäden zu vermeiden. Diese Komplexität wurde offenbar übersehen, als die Kostenvoranschläge vor dem Angebot erstellt wurden.

Für den Landkreis stand es wieder ganz am Anfang.

Der Landkreis hat das Projekt im Februar neu beantragt und den Umfang auf die störanfälligsten Dachabschnitte an der Süd- und Westseite des Gebäudes beschränkt. Die überarbeiteten Angebote kamen zurück, dieses Mal einschließlich eines Notfallfonds für den Bau, und der Gesamtbetrag wurde auf 4 Millionen US-Dollar reduziert.

Um diese Kosten zu decken, durchsuchte der Landkreis jedes Sofakissen, das er finden konnte, und durchsuchte in diesem Fall seine alten Konten nach übriggebliebenem Geld, das mit der Arbeit am Community College aus dem Jahr 2000 zusammenhängt; Beamte kamen auf 2 Millionen Dollar.

Da der Landkreis damit rechnete, dass das Dach im Jahr 2021 ersetzt werden müsste, stellte er aus bundesstaatlichen Konjunkturhilfen fast 2 Millionen US-Dollar für das neue Dach bereit. Staatsbeamte sagten, Albany werde Erie County die Hälfte der Kosten für die mit der ECC-Reparatur verbundenen Arbeiten erstatten.

Die Dacharbeiten sollen voraussichtlich im August beginnen, könnten sich aber nach Angaben des Landkreises über die nächsten zwei Jahre erstrecken; Die Winter in Buffalo eignen sich nicht für die Überdachung im Winter. Während für einen Großteil des Projekts vorhandene Ziegel wiederverwendet werden, soll der Turm, der sich über dem Haupteingang des Gebäudes erstreckt, Berichten zufolge mit neuen, windbeständigeren Ziegeln verkleidet werden.

Beamte des Erie County sagten, sie hätten während ihrer Zeit im Ministerium für öffentliche Arbeiten noch keinen so kostspieligen Ausfall erlebt.

Bryan Gottlieb ist Chefredakteur der Zeitschrift Roofing Contractor. Zuvor arbeitete er für die Detroit Metro Times, das San Diego Daily Transcript und das Adweek Magazine.

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