Ohne Vorkaufsrecht schreitet die Wohnungsbaumaßnahme von Polis voran

Gouverneur Jared Polis kündigte letzten Monat in Denver seine Initiative für bezahlbaren Wohnraum auf den Weststufen des State Capitol an.

Der Bewilligungsausschuss des Senats stimmte parteiübergreifend einem Änderungsantrag zu, der den von Gouverneur Jared Polis unterzeichneten Gesetzentwurf für bezahlbaren Wohnraum verwässerte, bevor er ihn aus dem Gremium verabschiedete, was seinen Fortschritt stoppte.

Die Abstimmung am Mittwoch erfolgte nach einer heftigen einstündigen Debatte unter den Ausschussmitgliedern über einen konkurrierenden Änderungsantrag und den Versuch, ihn an einen niedrigeren Ausschuss zurückzugeben. Beide Bemühungen der Republikaner scheiterten an den parteiinternen Abstimmungen.

Die Anhörung zum Senatsgesetz 213 wurde mehrmals verschoben, während der Mehrheitsführer des Senats, Dominick Moreno, D-Commerce City, der den Gesetzentwurf unterstützte, versuchte, einen Kompromiss zwischen dem Büro des Gouverneurs und den Demokraten im Senat auszuhandeln. Zu den Hauptgegnern im Mehrheitsausschuss des Senats gehörten der Vorsitzende und der stellvertretende Vorsitzende des Haushaltsgremiums, die beide versprachen, gegen den Gesetzentwurf zu stimmen, wenn er den lokalen Behörden weiterhin die Befugnisse zur Bebauung entzieht.

Der siegreiche Änderungsantrag war ein Streik, der den Gesetzentwurf neu formulierte und seine umstrittenste Bestimmung herausnahm: eine Formulierung, die eine staatliche Kontrolle über Bebauungsentscheidungen der Kommunalverwaltung ermöglichen sollte. Der Gesetzentwurf in seiner neuen Form würde eine schwere Niederlage für Polis bedeuten, der die staatliche Präemption zu einem zentralen Merkmal seines Plans für bezahlbaren Wohnraum für die Sitzungsperiode 2023 gemacht hat.

In der geänderten Fassung ist SB 213 kaum mehr als eine Planungsmaßnahme und es fehlt noch immer die Anforderung, dass neuer Wohnraum bezahlbar sein muss. Die wichtigste Bestimmung scheint nun eine Wohnungsbedarfsermittlung zu sein, die den Wohnungsbedarf auf landesweiter, ländlicher und städtischer Ebene untersucht. Die Bewertung wird von beiden Parteien unterstützt.

Doch dem Gesetzentwurf mangelt es immer noch an der vollen Unterstützung seiner glühendsten Gegner, darunter der Colorado Municipal League. Kevin Bommer, der Präsident des Verbandes, sagte gegenüber Colorado Politics am Dienstag, er warte auf die Bestätigung, dass der Gouverneur und die Unterstützer des Repräsentantenhauses des Gesetzentwurfs mit der Änderung und anderen von CML angestrebten Änderungen einverstanden seien. Sollte das passieren, hat Bommer versprochen, von der Opposition zur Unterstützung zu wechseln.

Dem geänderten Gesetzentwurf fehlen auch einige der Zusicherungen, die Senator Dylan Roberts, D-Avon, in Bezug auf die Wasserversorgung wollte. Diese würden davon abhängen, ob dichtere Wohnsiedlungen entlang der Front Range gebaut werden könnten, ohne mehr Wasser aus dem Western Slope zu entnehmen. Roberts wollte auch, dass es um die Erschwinglichkeit geht und dass diese auf regionaler Basis festgelegt wird.

Kirkmeyers Änderungsantrag war derselbe, den sie vor einer Woche im Gremium der Kommunalverwaltung eingebracht hatte. Ihr Vorschlag zielte darauf ab, die staatliche Kontrollsprache anzugreifen und einen landesweiten Wohnungsgipfel zu fordern, eine Idee, die ihrer Meinung nach der Idee ähnelte, die der demokratische Gouverneur Roy Romer vor etwa 30 Jahren verfolgte. Der Änderungsantrag fand zwar keine Zustimmung im Ausschuss, doch der Gipfel erhielt Unterstützung von den Demokraten im Senat, darunter auch von Moreno.

Diejenigen, die SB 213 in seiner ursprünglichen Form unterstützt haben, lecken am Mittwoch ihre Wunden.

„Historische, transformative Veränderungen sind nie einfach“, heißt es in einer Erklärung von Healthier Colorado. „Es gibt Hindernisse auf dem Weg, insbesondere wenn wir darum kämpfen, Gerechtigkeit in ein System zu bringen, das zu lange einige auf Kosten anderer begünstigt hat. … Indem wir für die Illusion lokaler Kontrolle kämpfen, geben lokale Gemeinschaften ihre Rechte auf.“ Fähigkeit, für ihre Wähler zu sorgen. Wir sind vom heutigen Ergebnis enttäuscht, werden aber trotzdem darum kämpfen, die bestmögliche Version dieses Gesetzentwurfs zu verabschieden.“

SB 213 steht im gesamten Senat zur Debatte zur Verfügung. Der Gesetzentwurf schließt sich nun Hunderten anderen an und wartet auf die endgültige Umsetzung in den letzten 12 Tagen der Sitzung.

In ähnlichen Nachrichten hat das Kommunalverwaltungsgremium des Senats am Dienstagabend einen Vorschlag progressiver Demokraten zur Mietpreisbindung abgelehnt, einen Gesetzentwurf, den der Gouverneur signalisierte, dass er ihn nicht unterstützen würde.

Die entscheidende Stimme kam von Roberts, der sich mit den Republikanern des Ausschusses zusammenschloss, um der Maßnahme ein Ende zu setzen.

Mit dem House Bill 1115 wäre das staatliche Verbot aufgehoben worden, das Kommunalverwaltungen davon abhält, Verordnungen zur Einführung einer Mietpreisbindung zu erlassen.

Polis-Sprecher Conor Cahill sagte im Februar: „Gouverneur Polis ist skeptisch, dass die Mietpreisbindung zu einem größeren Wohnungsbestand führen wird, und Standorte mit dieser Politik haben oft die unbeabsichtigten Folgen höherer Mieten.“

Alle Versuche, den Wohnungsbau unter staatliche Kontrolle zu stellen – eine zentrale Bestimmung des Vorschlags von Gouverneur Jared Polis – werden einem Änderungsentwurf zufolge fallengelassen …

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