Welche Verbesserungen qualifizieren sich für Floridas 10.000-Dollar-Haus?

Ist im Rahmen des Programms „My Safe Florida Home“ ein vollständiger Dachaustausch erstattungsfähig, wenn aus dem Inspektionsbericht hervorgeht, dass die Dacheindeckung den aktuellen Windschutzvorschriften entspricht, es aber keinen Nachweis dafür gibt, dass sie über eine sekundäre Wasserschutzbarriere verfügen – was die Installation einer neuen Barriere erfordern würde Dach zu erhalten?

Können sie den Einbau von Schlagfenstern erstattet bekommen, wenn sie bereits einen Versicherungsrabatt für Aluminium-Fensterläden erhalten?

Einige Bewerber berichten von begrenztem Erfolg beim Erhalten von Antworten aus dem Programm auf Fragen zu diesen beiden häufig gesuchten Verbesserungen bei der Abhärtung zu Hause.

Es gibt immer noch reichlich Gelegenheit, sich zu bewerben, indem Sie auf mysafeflhome.com gehen oder 1-866-513-6734 anrufen.

Den Programmdaten zufolge haben sich bis Donnerstag 22.252 Hausbesitzer für das Programm registriert und 8.125 Inspektionen wurden abgeschlossen. Von den Antragstellern mit abgeschlossenen Inspektionen haben 1.301 einen Zuschussantrag gestellt und 792 wurden genehmigt.

Das 150-Millionen-Dollar-Programm wurde im vergangenen Mai vom Gesetzgeber genehmigt, um Hausbesitzern dabei zu helfen, ihre Versicherungsprämien zu senken. Förderfähige Verbesserungen beschränken sich auf Funktionen zur Sturmminderung, die von den Versicherern die Gewährung von Prämienrabatten verlangen. Das Programm steht nur Eigentümern von selbstgebauten Einfamilienhäusern mit Versicherungsschutz und Wiederbeschaffungswert von 500.000 US-Dollar oder weniger offen.

Laut einer Pressemitteilung, in der die Eröffnung des Programms im November angekündigt wird, rechnet die Abteilung mit der Durchführung von 140.000 bis 145.000 kostenlosen Inspektionen zur Sturmminderung, um Hausbesitzern dabei zu helfen, herauszufinden, was sie tun können, um sich für Versicherungsrabatte zu qualifizieren.

Von den 115 Millionen US-Dollar, die für Erstattungen vorgesehen sind, wird erwartet, dass 11.000 bis 12.000 Zuschüsse bereitgestellt werden. Hausbesitzer, die bis zu 5.000 US-Dollar für berechtigte Modernisierungen ausgeben, haben Anspruch auf bis zu 10.000 US-Dollar. Wenn alle Zuschüsse den Höchstbetrag von 10.000 US-Dollar erreichen, würden 11.500 Antragsteller Geld erhalten.

In den vom Programm angebotenen Informationsmaterialien wird nicht auf die Förderberechtigung für bestimmte Verbesserungen eingegangen. Stattdessen konzentrieren sie sich darauf, welche Windschutzfunktionen den Antragstellern einen Rabatt auf ihre Versicherungskosten ermöglichen.

Da das Programm von Hausbesitzern verlangt, den Auftragnehmern die gesamten Kosten der geplanten Verbesserungen im Voraus zu zahlen, bevor sie eine Rückerstattung beantragen, sind einige besorgt darüber, dass Verbesserungen finanziert werden könnten, die das Programm später möglicherweise als nicht förderfähig erachtet.

„Ich kann es mir nicht leisten, 10.000 US-Dollar auszugeben, wenn ich nicht weiß, dass ich es zurückbekomme“, sagte John McKenica, ein Bewohner der Plantation, der gerne Schlagfenster bekommen würde. In seinem Inspektionsbericht heißt es, dass er bereits einen Versicherungsrabatt für den Schutz seiner Aluminium-Fensterläden erhält.

Obwohl McKenica seinen Inspektionsbericht und die auf der Website des Programms angebotenen Materialien durchgelesen hatte, sagte er: „Ich kann nirgendwo eine Antwort finden.“

Devin Galetta, Kommunikationsdirektor des Florida Department of Financial Services, das das Programm überwacht, sagte, dass Antragsteller, die nicht wissen, was für eine Erstattung in Frage kommt und was nicht, das Programm über die Kundendienstnummer 1-866-513 kontaktieren müssen -6734 – und bitten Sie um Hilfe. „Jede Situation ist anders“, sagte er.

Obwohl in Inspektionsberichten Verbesserungen aufgeführt sind, die für Versicherungsrabatte in Frage kommen, können Anbieter, die mit der Durchführung von Inspektionen beauftragt wurden, Hausbesitzern keine Empfehlungen zum weiteren Vorgehen geben.

E-Mails mit Download-Links zu Inspektionsberichten von InterNACHI, einem der Inspektionsanbieter, weisen Antragsteller an, sich an das My Safe Florida Home-Programm zu wenden, um Antworten auf Fragen „zum Zuschussverfahren, zur Suche nach zugelassenen Auftragnehmern, zum Einholen von Angeboten für Haushärtungsverbesserungen usw.“ zu erhalten.

Bewerber, die den Kundendienst des Programms anrufen, erhalten möglicherweise Hilfe, müssen es aber nicht. Einer Antragstellerin wurde mitgeteilt, dass ihr kein Fallmanager bei der Interpretation ihres Inspektionsberichts helfen könne. Einem anderen wurde mitgeteilt, dass er eine E-Mail mit Anweisungen erhalten würde, wie er einen Fallmanager erreichen könne. Diese E-Mail sei nie angekommen, sagte der Antragsteller.

„Sachbearbeiter können Hausbesitzern sagen, was das Gesetz/Programm zulässt“, sagte Galetta in einer E-Mail, „aber im Hinblick auf die Entscheidung eines Hausbesitzers zwischen ‚Soll ich dies oder das tun?‘ Wenn beides Teil der Empfehlungen ist, kann der Sachbearbeiter ihnen dabei nicht helfen.“

Die registrierten Auftragnehmer des Programms legen schriftliche Kostenvoranschläge für Verbesserungen vor, aber Luke Amoresano, Inhaber des in Fort Lauderdale ansässigen Unternehmens Luke Skybuilder, sagt, er sei nicht darin geschult, Antragstellern dabei zu helfen, ihre Inspektionsberichte zu entschlüsseln oder herauszufinden, welche Verbesserungen erstattungsfähig sind.

Bewerber, die eine Vorabgenehmigung für die Förderberechtigung erhalten, erhalten einen Link zu einer Webseite, auf der Auftragnehmer aufgeführt sind, die sich für die Teilnahme am Programm registriert haben. Sie müssen einen dieser Auftragnehmer beauftragen, um eine Erstattung zu erhalten.

Amoresano sagt, er könne nur begrenzte Ratschläge geben, bis er Beweise dafür sehe, welche Verbesserungen tatsächlich finanziert werden.

Es gebe klare Informationen darüber, welche Verbesserungen unter welchen Umständen erstattungsfähig seien, sagte Galetta.

„Das Programm wird nicht in der Lage sein, finanzielle Entscheidungen im Namen der Hausbesitzer zu treffen“, sagte er. „Sie müssen entscheiden, welche Investitionen sie zu tätigen bereit sind.“

Kürzlich hat das Programm seiner Website einen zweiseitigen Leitfaden für autorisierte Verbesserungen hinzugefügt, der sechs Verbesserungskategorien auflistet, aber nur Beispiele für die Arten von Verbesserungen enthält, die Antragsteller vornehmen können.

In dem Dokument heißt es: „Bitte lesen Sie diesen Leitfaden sorgfältig durch, da im Rahmen des Programms keine weiteren Verbesserungen genehmigt sind, und bedenken Sie, dass nur die in Ihrem Inspektionsbericht empfohlenen Verbesserungen zur Erstattung berechtigt sind.“

Die sechs Verbesserungen sind zusammen mit den aufgeführten Beispielen:

1. Verstärken Sie die Dach-Wand-Verbindungen: Installieren Sie beispielsweise Befestigungsklammern aus Metall, mit denen Dachsparren an Wänden befestigt werden, um die Wahrscheinlichkeit zu verringern, dass Ihr Dach während eines Hurrikans ganz oder teilweise einfach von Ihrem Haus abhebt.

2. Verbesserung der Festigkeit Ihrer Dachterrassenbefestigung: Wenn Ihr Dach beispielsweise aus auf Sperrholzplatten genagelten Schindeln besteht, kann die Inspektion ergeben, dass die Sperrholzplatten nicht ausreichend an Ihren Dachstühlen festgenagelt sind und dass zusätzliche Nägel oder längere Nägel erforderlich sind hinzugefügt werden, um die Möglichkeit zu verringern, dass das Sperrholz bei einem Hurrikan weggeblasen wird.

3. Verbesserung der Überlebensfähigkeit Ihrer Dacheindeckung: Zum Beispiel die Aufrüstung auf stärkere, hurrikanresistente Dachschindeln, die mit richtig dimensionierten und richtig angebrachten Dachnägeln befestigt werden, um die Anfälligkeit Ihrer Dachschindeln zu verringern, wenn sie bei einem Hurrikan wegfliegen.

4. Schaffung einer sekundären Wasserbarriere, um das Eindringen von Wasser zu verhindern: Verwenden Sie beispielsweise Streifen aus abziehbarem und aufklebbarem Material, um die Verbindungen zwischen Sperrholzplatten auf Ihrem Dach abzudecken und so das Eindringen von Wasser in Ihr Dach zu reduzieren.

5. Öffnungsschutz (Fenster): (Keine Beispiele angegeben).

6. Öffnungsschutz für Außentüren (einschließlich Garagentore): Zum Beispiel die Installation von Fensterläden mit Hurrikan-Einstufung oder der Austausch eines Standard-Garagentors durch ein Garagentor mit Hurrikan-Einstufung.

Dann heißt es im Leitfaden: „Verbesserung 6 ist nur in den Landkreisen Broward und Dade zulässig, da die Versicherungen in diesen Landkreisen einen Rabatt gewähren. In anderen Landkreisen wird kein Rabatt gewährt, daher ist sie nur in den oben genannten Landkreisen zulässig.“

Das liegt daran, dass Broward und Miami-Dade die einzigen Landkreise im Bundesstaat sind, deren Bauvorschriften eine Schlagfestigkeitsbewertung von Außen- und Garagentoren vorschreiben, sagte Dulce Suarez-Resnick, Vizepräsidentin der in Miami ansässigen Agentur Acentria Insurance in Miami.

Abschließend beschreibt der Leitfaden unter Verbesserung 6 drei Stufen des Öffnungsschutzes:

Der letzte Satz legt nahe, dass die Umrüstung von abnehmbaren Fensterläden auf Schlagfenster vom Programm als Verbesserung erstattungsfähig wäre. Aber ist es? Galetta sagte am Freitagnachmittag, dass er die Programmkoordinatoren fragen werde.

In Inspektionsberichten können Dacheindeckungen als konform mit den Florida Building Codes von 2001 oder neuer gekennzeichnet sein. Dies ist das Material, das Dächer bedeckt, einschließlich Asphalt- oder Glasfaserschindeln, Beton- oder Tonziegeln und Metall. Die Kategorie „Sekundäre Wasserwiderstandsbarriere“ könnte jedoch als „nicht vorhanden“ oder „unbekannt“ markiert sein.

Auf einer vom My Safe Florida Home-Programm erstellten Seite „Home Upgrades“ wird eine Option für Häuser mit konformen Dacheindeckungen, aber keinem Nachweis einer sekundären Wasserschutzbarriere angeboten.

Die Option trägt die Überschrift „Dach ersetzen und eine sekundäre wasserbeständige Barriere (SWR) hinzufügen“. Direkt unter dieser Überschrift steht der Satz: „Dieser Bericht ist keine Empfehlung zum Austausch Ihres Daches.“

Allerdings kann eine sekundäre Wasserschutzbarriere – beschrieben als Unterlage oder „Peel-and-Stick“-Folie, die jede Naht und jedes Stück der Dacheindeckung abdeckt – nicht hinzugefügt werden, ohne das gesamte Dach auszutauschen.

Das wirft die Frage auf, ob das Programm nur den Teil einer Dacherneuerungsarbeit übernimmt, der mit der Installation der sekundären Wasserschutzsperre verbunden ist, oder ob es die Kosten auf der Grundlage der vollen Dacherneuerungskosten erstattet?

Laut Galetta basiert die Erstattung durch das Programm auf den Kosten für den vollständigen Dachaustausch.

Ron Hurtibise berichtet für den South Florida Sun Sentinel über Geschäfts- und Verbraucherthemen. Er kann telefonisch unter 954-356-4071, auf Twitter @ronhurtibise oder per E-Mail unter [email protected] erreicht werden.