So führen Sie ein effektives Frühjahrswartungsprogramm durch

Während wir uns auf die bevorstehenden wärmeren Monate vorbereiten, planen viele Hausbesitzer den Frühjahrsputz und die Hauswartung. Frühling und Sommer sind auch die beliebtesten Umzugszeiträume: 80 % aller Umzüge in den USA finden zwischen April und September statt. Da sich Kunden in dieser Zeit auf einen Umzug oder den Kauf eines neuen Zuhauses vorbereiten, ist unser Team in der Regel mit Anrufen wegen Inspektionen und Wartungsbedarf beschäftigt.

Während dieser Inspektionen und während der Wartungsperiode im Frühjahr ist es für Auftragnehmer von entscheidender Bedeutung, häufige Schäden nicht zu übersehen, die während der Wintersaison aufgetreten sein können, wie z. B. Eisdämme und Wasserüberläufe oder Probleme mit der Dachrinne, dem Fundament, der Verstemmung oder den Einfassungen um Schornsteine ​​herum dass Kunden kostspielige Reparaturen vermeiden können, bevor die Sommerhitze einsetzt.

Sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien ist eine Frühjahrswartung erforderlich. Wir empfehlen eine Wartung mindestens einmal, manchmal sogar zweimal im Jahr. Die Anzahl der Wartungskontrollen hängt vom Gebäude und der Baumbedeckung sowie den Klimaanlagen auf dem Dach ab. Gebäudehersteller empfehlen für Dachgarantien jährliche Inspektionen. Daher empfehlen wir eine Inspektion, bei der der Zustand des Daches dokumentiert, etwaige mechanische Schäden repariert und Dachrinnen, Abflüsse und Speigatte gereinigt werden.

Bei Bone Dry Roofing integrieren wir den Federwartungsbedarf je nach Kundenwunsch in unseren Vertriebsablauf. Wenn ein Kunde an unserem Federwartungsprogramm teilnimmt, erhält er während der gesamten Garantielaufzeit bis zu fünf Mal kostenlose Wartungsdienste, um die Gültigkeit der Garantie aufrechtzuerhalten. Wenn ein Kunde nicht an unserem Frühjahrswartungsprogramm teilnimmt, stellen wir auch kostenlose Kostenvoranschläge für Privathaushalte oder Gewerbe zur Verfügung, um etwaige Wartungsprobleme zu finden und zu beheben.

Bauunternehmer müssen das Dach auf häufige Probleme untersuchen, wie z. B. niedrige Nägel, abplatzende Nägel, beschädigte Ummantelungen um Schornsteine ​​und die Menge an Dichtungsmasse, die auf freiliegenden Nagelwülsten verbleibt, um Undichtigkeiten zu verhindern. Sie müssen auch Dachrinnen und Fallrohre überprüfen und reinigen. Diese Arbeiten sollten mindestens einmal im Jahr durchgeführt werden, insbesondere in Gebieten mit kälteren Temperaturen oder im Mittleren Westen, wo Teile eines Daches häufig gefrieren und auftauen.

Für Bauunternehmer ist es von entscheidender Bedeutung, nicht nur das Dach zu inspizieren, sondern auch den Dachboden eines Hauses oder Gebäudes, um die andere Seite des Dachs richtig beurteilen zu können. Es ist wichtig, sicherzustellen, dass alle Abluft- und Badezimmerlüftungsöffnungen noch angebracht sind. Wenn diese nicht angebracht sind oder falsch installiert wurden, führt dies zu Schimmel- und Feuchtigkeitswachstum auf dem Dachboden und letztendlich zu kostspieligen und invasiven Reparaturen, die vom Auftragnehmer durchgeführt werden müssen.

Eine der häufigsten Schadensarten, die im Frühjahr bewältigt werden müssen, ist ein Eisdamm auf dem Dach, der entsteht, wenn starke Schneeansammlungen tagsüber schmelzen und dann wieder gefrieren, wenn die Temperaturen über Nacht sinken. Es ist üblich, dass geschmolzenes Wasser und Eis unter den Dachschindeln liegen bleiben, bis Wasser in den Dachboden eindringt und schließlich die Decken und Wände beschädigt. Wenn ein Eisdamm über einen längeren Zeitraum hinweg unbemerkt bleibt, kann er dem Gebäude erheblichen Schaden zufügen, so der Nationale Wetterdienst.

alte Dachschindeln | Getty Images/iStockphotoHausbesitzer wissen normalerweise, wann sich ein Eisdamm gebildet hat, weil ein Leck auftreten wird; Es gibt jedoch auch andere Möglichkeiten, wie sich ein Eisdamm bilden kann, die nicht so sichtbar sind. Der einzige Weg, um sicherzustellen, dass ein Haus keinen Eisdamm hat, besteht darin, den Dachboden zu überprüfen und sicherzustellen, dass nichts, was am Dach befestigt ist, verrottet, nass oder schimmelig ist. Ein Eisdamm bedeutet in der Regel auch, dass das Dach entlang der Untersichtslinie ein Isolationsproblem hat. Um Eisdämme zu reparieren, müssen Bauunternehmer zusätzliche Eis- und Wasserschutzschilde installieren oder einen Dachboden stärker isolieren.

Probleme mit der Dachrinne können auch zu kostspieligen Reparaturen führen, einschließlich Wasserüberlauf und Fundamentproblemen mit der Fassade oder Untersicht und sogar Holzfäule. Auftragnehmer müssen prüfen, ob die Dachrinnen eines Bauwerks sauber sind und ob sich die Dachrinnenschutzvorrichtungen in gutem Zustand befinden.

Die für die Durchführung eines effektiven Federwartungsprogramms erforderlichen Werkzeuge ähneln den Werkzeugen, die Bauunternehmer täglich verwenden, darunter Silikonschläuche, Dichtungsmasse, Hämmer und Dachnägel. Auch Regenmanschetten für Sanitärstiefel werden benötigt, falls diese ausgetauscht werden müssen. Regenmanschetten sitzen oben auf den Sanitärstiefeln und verhindern Trockenfäule und Wasserlecks. Halsbänder sollten regelmäßig überprüft und ausgetauscht werden, um künftig größere Wasserprobleme zu vermeiden.

Wir sagen unseren Kunden oft: Wenn Sie ein Dach haben, ist es wichtig, mit dem jährlichen Wartungsbedarf Schritt zu halten, und diese Wartungsprogramme sind in der Regel erschwinglich und viel günstiger als die Kosten für eine Dachreparatur. Wenn ein Kunde ein neues Dach hat und dessen Zustand beibehalten möchte, oder wenn ein Kunde ein älteres Dach hat und möchte, dass es noch mehrere Jahre hält, bevor es vollständig neu gedeckt wird, ist eine Wartung erforderlich, um sicherzustellen, dass das Dach so lange hält, wie es soll .

Der Frühling ist die beste Zeit für Wartungsarbeiten, da die Regenzeit bevorsteht und es zu weiteren Lecks kommen kann. Darüber hinaus ist die Wartung von entscheidender Bedeutung, um die Gesundheit des Daches zu erhalten und spätere kostspielige Reparaturen zu vermeiden. Als Dachdecker ist es wichtig, seinen Kunden die Informationen zur Verfügung zu stellen, die sie benötigen, um Wartungsarbeiten im Frühjahr durchzuführen und sicherzustellen, dass ihr Dach für den Rest des Jahres in einem Top-Zustand ist.

Gene Judd ist der Eigentümer und Präsident von Bone Dry Roofing. Er gründete das Unternehmen 1989 mit nur einem LKW und einem Garagenbüro, kurz nach seinem Abschluss an der Indiana University. Heute ist Bone Dry auf neun Filialen im Mittleren Westen angewachsen und ist ein Dauerbrenner auf der Top 100-Liste von RC.